昨年度と比較すると、表のすべてのエリアで地価が上昇していることが分かります。赤間駅より北側のエリアでは、とくに地価の上昇が見られます。一方で、赤間駅より南側は地価の上昇が緩やかな状態となっています。
宗像市の土地価格が上昇している理由のひとつに、福岡市の不動産価格が上昇していることが挙げられます。福岡市では計画的な再開発が行われており、不動産価格も上昇、それにより福岡市にアクセスしやすいベッドタウンの宗像市にも注目が集まっていると考えられます。
今後の地価の推移見込み
宗像市では地価の上昇が続いており、今後も引き続き地価相場は上昇し価値が高くなると考えられます。ただし、地価は景気や災害、様々な法律に左右されるため、急に地価が下がることもないとは言えません。
宗像市で住まいを検討する際はその都度地価を確認し、検討することをおすすめします。
平屋を建てる時の目安の坪数
平屋を検討するときは、下記のような坪数を目安にしてみるといいでしょう。
1人暮らし：15～20坪
2人暮らし（夫婦2人など）：20～24坪
4人暮らし（夫婦＋子供2人など）：25～35坪
ここで忘れてはいけないのが、駐車場や庭など建物以外の坪数も含めて考えることです。また、平屋を検討するときには、建ぺい率を理解しておく必要があります。建ぺい率とは建築基準法で定められている敷地面積に占める建物面積の割合のことです。
例えば、建ぺい率が70％の場合は、敷地面積の70％以内に建物をおさめる必要があります。このように、平屋を検討するときの坪数は家族構成や外構、建ぺい率をふまえて判断することが大切です。
＞＞建築事例「将来を想像しながらプランした庭と一体化する平屋」＞＞建築事例「庭でアウトドアを楽しめる三角テラスのL字型平屋」
平屋は狭小地でも建てられる？
狭小地とは、一般的には15～20坪以下の土地を指します。狭小地には角地や台形地など不整形地が多く、土地そのものの価格は安い傾向があります。
狭小地であっても建ぺい率などのルールをクリアできれば、平屋を建てることは可能です。ただし、下記の点には注意が必要です。
・必要な部屋数の確保が難しい可能性がある
・住む人数が多いと手狭に感じやすい
・採光や風通しに工夫が必要
狭小地はオープンな空間を活かした解放感のある間取りは得意ですが、部屋数やプライバシーの確保が難しいです。宗像市では都心部を除けば広い土地が検討しやすいため、重視したいポイントに応じて考えてみてください。
宗像市のおすすめのエリア
ここでは、宗像市のおすすめのエリアをご紹介します。
①赤間エリア
赤間地区は、JR鹿児島本線の「赤間駅」と「教育大前駅」があり交通アクセスのいいエリアです。宗像市の市街地に当たるため、利便性を重視したい人に向いています。ただし、地価は他の地区より高い傾向があるので、平屋は検討しにくいかもしれません。
②自由ヶ丘エリア
赤間駅より南に位置する住宅街で、自然豊かで暮らしやすいエリアです。赤間駅周辺よりも地価が低いため、広い土地が検討しやすいでしょう。
③東郷エリア
市役所や警察署、裁判所などがあり行政の中心となっているエリアです。「東郷駅」周辺は交通アクセスが良好で、都心部にも出やすいです。駅周辺から離れるとのどかな田園風景が広がり、利便性と穏やかな暮らしがバランス良く叶うエリアです。
参考元：宗像市『第2章 宗像市の景観特性と課題』参考元：宗像市『ムナカタに住む 赤間』参考元：宗像市『ムナカタに住む 自由ヶ丘』参考元：宗像警察署『自由ヶ丘交番』
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今回は、福岡県宗像市の住宅地地価の推移や今後の予測、平屋を検討するときのポイントをまとめてご紹介しました。
宗像市は年々地価が上昇しており、人気が出てきているエリアです。また、移住や定住サポートをしている背景もあり、マイホームを検討しやすい環境が揃っています。
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