まずは、福津市で注文住宅を建てる場合の費用相場について見てみましょう。

住宅金融支援機構の2022年度調査によれば、福津市のある福岡県全体で土地付き注文住宅の建設費平均は、約3,344万円となっています。

この建設費には本体工事費の他に別途工事費と諸経費も含まれており、その大まかな割合は、（本体工事費）7割：（別途工事費）2割：（諸経費）1割。本体工事費のみの平均額は、約3,344万円×0.7＝約2,340万円となります。

また、同データによると、福岡県全体における土地付き注文住宅の住宅面積平均は、約34坪。住宅の建築坪単価は【本体工事費÷住宅面積（坪数）】で求められるため、福岡県全体の建築坪単価平均は、約2,340万円÷34坪=約68.8万円となります。

参考元：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』(2022年度集計表)

2023年の福津市における土地価格の坪単価平均は、171,435円／坪。これは過去5年間で最も高く、福津市の地価は年々上昇傾向にあるようです。ただし、福岡県の坪単価平均が320,746.8円／坪のため、県全体と比較すると約2分の1となっています。

この坪単価から、福津市で注文住宅を建てる場合の土地代をシミュレーションしてみましょう。土地付き注文住宅の敷地面積平均は、福岡県全体で約80坪。仮にこの広さの土地を福津市内で購入するとなると、171,435円（坪単価）×80坪（敷地面積）＝約1,371万円（土地代）となります。ただし、ハウスメーカーや施工会社によって建物の本体価格や面積の捉え方が異なるため、坪単価の表し方もさまざまあるようです。

参考元：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』(2022年度集計表)
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「福津市 地価公示」

住宅金融支援機構による2022年度調査結果によると、福津市を含む福岡県全体で土地付き注文住宅を購入した世帯の平均年収は、627.4万円でした。これは、全国平均の659.5万円と比べると、やや下回る結果です。とはいえ、全国的に見ても決して低い額ではなく、こだわりを取り入れた家づくりは十分に可能です。きゅあホームでは専門家による資金計画相談や、ローン返済シミュレーションを行っているので、ぜひご活用ください。

参考元：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』(2022年度集計表)

住宅金融支援機構による2022年度調査によれば、福津市を含む福岡県全体の土地付き注文住宅購入にまつわる平均値はこのような結果になっています。

参考元：住宅金融支援機構『フラット35利用者調査』(2022年度集計表)

こちらの調査結果によると、福岡県全体での土地付き注文住宅購入総額は、建築費と土地代を合わせて約4,500万円が相場となっており、月々のローン返済額は約13万円が想定されます。ただし、これは福岡県全体のデータのため、福津市単体で考えると違う結果になるかもしれません。福津市の地価は福岡県全体の地価の約半分のため、同じ敷地面積であっても福津市内での土地取得費は上記の価格よりも安くなるでしょう。

月々13万円の返済で問題ないのであれば、福津市ならさらに広い敷地を購入することができるでしょう。一方、13万円よりも返済額を下げたい場合には、土地の広さはそのままに借入金を減らすことで返済計画に余裕を持たせる方法もあります。

＞＞福岡県宗像市、福津市の住宅ローン・金利まとめ！注文住宅を建てる時に欠かせないローン選びのポイント

注文住宅の資金計画には、建築費や土地代以外に諸経費も含めなくてはなりません。諸経費は大きく分けて、次の3つに分類されます。

印紙税／不動産取得税／登録免許税／司法書士報酬／仲介手数料

地盤調査費用／建築確認申請費用／水道などの引き込み工事費用／印紙税／登録免許税／不動産取得税／司法書士報酬／建築設計費／地鎮祭や上棟式にかかる費用

印紙税／登録免許税／司法書士報酬／ローンにかかる手数料や利息／ローン保証料／団体信用生命保険料／火災保険料・地震保険料

諸経費の目安は建築費総額の約1割とされており、建築費が3,000万円の場合には約300万円の諸経費がかかる概算となります。一般的に現金で支払う場合が多いため、早めに準備しておくと安心でしょう。

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地価が福岡県全体の約2分の1である福津市では、都市部よりも比較的広い家を建てやすいでしょう。ただし、家そのもののクオリティは施工会社やハウスメーカーによって大きく左右されます。
ローコスト住宅を強みとするハウスメーカーもありますが、まずは価格面を抑えることばかりを考えず、どこにこだわるかをじっくりと考えることが大切です。その次に、各ハウスメーカーや施工会社の標準仕様や住宅性能を比較検討しながら、適性コストかどうかを判断するといいでしょう。

建築費用が予算を超えそうな場合には、次のようなコスト削減を検討してみましょう。

・延床面積を縮小する
・シンプルな間取りにする
・設備費を節約する

部屋の数は妥当か、間取りに無駄なスペースがないかなどじっくりと確認しましょう。キッチンや水まわりの設備もコストダウンしやすいポイントです。

きゅあホームでは、いくつかの余分なコストアップ要因をなくし、効率的なルールで設計・施工することでコストダウンを実現。“新発想の注文住宅”として、価格を抑えながら高性能を実現する家づくりを掲げています。

福岡県の北西に位置する福津市は、寒暖差の大きい日本海型気候の地域です。そのため、高断熱・高気密な家づくりを意識すれば、季節問わず快適に過ごせるようになるでしょう。

また、海や山、川など自然豊かな福津市では、台風や集中豪雨のリスクも視野に入れておくと安心。万が一のとき家族の安全を守れるように、災害に強い家づくりをおすすめします。土地選びの際にも、ハザードマップを見ながら検討するといいでしょう。

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福津市で土地付き注文住宅を建てる場合、建築費用と土地代を合算すると約4,500万円が相場のようです。ただし、これはあくまで目安のため余裕を持って資金計画を立てておいた方が安心でしょう。福津市での施工実績を持つきゅあホームでは、この地域の特性をふまえながら、コストを抑えた高性能な家づくりを提供しています。無理のない資金計画で理想の注文住宅を建てたい方は、是非きゅあホームへお気軽にご相談ください。